Chicago

Estado compra prédio comercial West Loop por US $ 73,25 milhões

O negócio faz parte de um plano para retirar os funcionários públicos do Thompson Center e vender o prédio.

O estado de Illinois pagou $ 73,25 milhões por um prédio de escritórios em 555 W. Monroe St.

O estado de Illinois pagou $ 73,25 milhões por um prédio de escritórios em 555 W. Monroe St.

CBRE

Sublinhando um plano para sair e vender o Thompson Center in the Loop, o governador J.B. Pritzker disse na quarta-feira que o estado comprou um prédio de escritórios West Loop como a nova casa para 1.000 de seus funcionários.

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O estado comprou 555 W. Monroe St. por US $ 73,25 milhões. O prédio de 429.000 pés quadrados foi a base regional da PepsiCo antes de ser transferida para o Antigo Correio.

A força de trabalho dirigida para 555 W. Monroe incluirá alguns trabalhadores do Thompson Center e outros em sete propriedades alugadas no Loop. O estado está consolidando esses arrendamentos, que totalizam US $ 21,3 milhões em aluguel anual e custos operacionais.

Some-se a isso os US $ 17 milhões do Thompson Center em custos operacionais anuais e as autoridades estaduais concluem que a compra de um prédio de 17 andares com um design mais eficiente economizará dinheiro a longo prazo.

Desde que assumi o cargo, tenho me concentrado em garantir que administremos nossos ativos com eficiência e maximizemos a economia do contribuinte, disse Pritzker em um comunicado à imprensa. Este prédio se paga porque estamos encerrando uma colcha de retalhos de caros aluguéis no centro da cidade.

Um porta-voz do Departamento de Serviços de Gerenciamento Central, que lida com os imóveis do estado, disse que as realocações começarão em abril. Não houve nenhuma palavra imediata sobre quais agências estão envolvidas, exceto que o CMS será transferido para 555 W. Monroe.

A agência disse que a pegada imobiliária geral do estado pode ser reduzida em 30%.

Enquanto isso, o Thompson Center em 100 W. Randolph St. sofreu anos de abandono do estado. A sua característica central, um átrio de vidro, torna o edifício digno de proteção de referência ou é um desperdício de espaço gigantesco, dependendo da perspectiva das pessoas. Os críticos do plano do estado incluem o arquiteto do edifício, Helmut Jahn, que argumentou que ele pode ser adaptado para um hotel, escritórios ou apartamentos compartilhados. Também foi mencionado como um site de cassino, mas que a indústria de jogos de azar não leva a sério.

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A CMS disse que o custo para consertar diversos problemas ultrapassaria US $ 325 milhões. O anúncio do estado na quarta-feira reiterou sua descrição do Thompson Center como superdimensionado, desatualizado e caro.

Mas o estado agora está tentando vender o prédio para os incorporadores, uma perspectiva turva por uma pandemia que desafia as suposições sobre a demanda imobiliária. O Thompson Center fica em um local de quarteirão inteiro que a administração do ex-governador Bruce Rauner disse que poderia receber US $ 200 milhões, mas essa quantia pode ser difícil de conseguir agora com o aumento das vagas no centro da cidade.

O preço que o estado pagou por 555 W. Monroe pode ser uma advertência para qualquer vendedor. Os registros das propriedades mostram que as firmas de investimento proprietárias do edifício o compraram em 2004 por US $ 172,5 milhões. Eles fizeram uma hipoteca de US $ 82 milhões em 2007, mostram os registros.

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O edifício foi inaugurado em 2002 e foi projetado pela Skidmore, Owings & Merrill, sediada em Chicago. O U.S. Green Building Council concedeu-lhe uma designação de prata no programa LEED, ou Liderança em Energia e Design Ambiental.

As autoridades estaduais destacaram que o reconhecimento ao dizer que seus custos operacionais anuais serão um quarto dos do Thompson Center.

O estado de Illinois quer vender o Thompson Center em 100 W. Randolph St.

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Arquivo Tyler LaRiviere / Sun-Times