O Negócio

O parque da cobertura aguarda multidões no Old Post Office

O prédio está longe de estar totalmente ocupado, mas os planejadores esperam que mais inquilinos usem a comodidade assim que o COVID-19 diminuir.

O terraço verde de 3,5 acres na cobertura do The Old Post Office em 433 W. Van Buren St., manhã de segunda-feira, 21 de setembro de 2020.

O terraço verde de 3,5 acres na cobertura do The Old Post Office em 433 W. Van Buren St., manhã de segunda-feira, 21 de setembro de 2020.

Ashlee Rezin Garcia / Sun-Times

Os promotores do Old Post Office, um troféu imponente de um boom imobiliário agora abafado pela pandemia, exibiram sua mais nova atração na segunda-feira para clientes corporativos atuais e potenciais que podem não estar prontos para apreciá-la.

É um telhado paisagístico de 3,5 acres agora aberto aos inquilinos e seus convidados. Com uma paleta de plantas contornadas, uma pista de corrida, quadras de basquete e paddle ball e três colônias de abelhas para atender as flores silvestres. Seus planejadores disseram que, embora já esteja em construção há dois anos, o parque na cobertura tem a virtude pós-COVID de fornecer espaço ao ar livre para pessoas cansadas de suas mesas.

Por enquanto, as chances de o telhado ficar lotado são pequenas.

Das empresas que se mudaram para o prédio, apenas cerca de 10% dos funcionários estão presentes, disse Brian Whiting, CEO do Grupo Telos, o agente de leasing. Mas ele disse que o cavernoso marco ainda é um sucesso no mercado, com 81% de seus cerca de 2,3 milhões de pés quadrados alugáveis ​​garantidos.

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  • As pessoas caminham pelo terraço verde de 3,5 acres no The Old Post Office em 433 W. Van Buren St., manhã de segunda-feira, 21 de setembro de 2020. As pessoas caminham pelo terraço verde de 3,5 acres no The Old Post Office em 433 W. Van Buren St., manhã de segunda-feira, 21 de setembro de 2020. Ashlee Rezin Garcia / Sun-Times
  • A área do bar do terraço verde de 3,5 acres na cobertura do The Old Post Office em 433 W. Van Buren St., manhã de segunda-feira, 21 de setembro de 2020. A área do bar do terraço verde de 3,5 acres na cobertura do The Old Post Office em 433 W. Van Buren St., manhã de segunda-feira, 21 de setembro de 2020. Ashlee Rezin Garcia / Sun-Times
  • O terraço verde de 3,5 acres na cobertura do The Old Post Office em 433 W. Van Buren St., manhã de segunda-feira, 21 de setembro de 2020. O terraço verde de 3,5 acres na cobertura do The Old Post Office em 433 W. Van Buren St., manhã de segunda-feira, 21 de setembro de 2020. Ashlee Rezin Garcia / Sun-Times
  • A quadra de basquete do terraço verde de 3,5 acres no The Old Post Office em 433 W. Van Buren St., manhã de segunda-feira, 21 de setembro de 2020. A quadra de basquete do terraço verde de 3,5 acres no The Old Post Office em 433 W. Van Buren St., manhã de segunda-feira, 21 de setembro de 2020. Ashlee Rezin Garcia / Sun-Times
  • As pessoas se sentam nos balanços e se misturam perto das quadras de basquete e tênis do terraço verde de 3,5 acres no The Old Post Office em 433 W. Van Buren St., manhã de segunda-feira, 21 de setembro de 2020. As pessoas se sentam nos balanços e se misturam perto das quadras de basquete e tênis do terraço verde de 3,5 acres no The Old Post Office em 433 W. Van Buren St., manhã de segunda-feira, 21 de setembro de 2020. Ashlee Rezin Garcia / Sun-Times
  • As colônias de abelhas do terraço verde de 3,5 acres no The Old Post Office em 433 W. Van Buren St., manhã de segunda-feira, 21 de setembro de 2020. As colônias de abelhas do terraço verde de 3,5 acres no The Old Post Office em 433 W. Van Buren St., manhã de segunda-feira, 21 de setembro de 2020. Ashlee Rezin Garcia / Sun-Times
  • As quadras de tênis do terraço verde na cobertura de 3,5 acres no The Old Post Office em 433 W. Van Buren St., manhã de segunda-feira, 21 de setembro de 2020. As quadras de tênis do terraço verde na cobertura de 3,5 acres no The Old Post Office em 433 W. Van Buren St., manhã de segunda-feira, 21 de setembro de 2020. Ashlee Rezin Garcia / Sun-Times
  • O terraço verde de 3,5 acres na cobertura do The Old Post Office em 433 W. Van Buren St., manhã de segunda-feira, 21 de setembro de 2020. O terraço verde de 3,5 acres na cobertura do The Old Post Office em 433 W. Van Buren St., manhã de segunda-feira, 21 de setembro de 2020. Ashlee Rezin Garcia / Sun-Times
  • O terraço verde de 3,5 acres na cobertura do The Old Post Office em 433 W. Van Buren St., manhã de segunda-feira, 21 de setembro de 2020. O terraço verde de 3,5 acres na cobertura do The Old Post Office em 433 W. Van Buren St., manhã de segunda-feira, 21 de setembro de 2020. Ashlee Rezin Garcia / Sun-Times
  • O terraço verde de 3,5 acres na cobertura do The Old Post Office em 433 W. Van Buren St., manhã de segunda-feira, 21 de setembro de 2020. O terraço verde de 3,5 acres na cobertura do The Old Post Office em 433 W. Van Buren St., manhã de segunda-feira, 21 de setembro de 2020. Ashlee Rezin Garcia / Sun-Times
  • O terraço verde de 3,5 acres na cobertura do The Old Post Office em 433 W. Van Buren St., manhã de segunda-feira, 21 de setembro de 2020. O terraço verde de 3,5 acres na cobertura do The Old Post Office em 433 W. Van Buren St., manhã de segunda-feira, 21 de setembro de 2020. Ashlee Rezin Garcia / Sun-Times
  • Balanços com vista para as quadras de basquete e tênis do terraço verde de 3,5 acres no The Old Post Office em 433 W. Van Buren St., manhã de segunda-feira, 21 de setembro de 2020. Balanços com vista para as quadras de basquete e tênis do terraço verde de 3,5 acres no The Old Post Office em 433 W. Van Buren St., manhã de segunda-feira, 21 de setembro de 2020. Ashlee Rezin Garcia / Sun-Times
  • O terraço verde de 3,5 acres na cobertura do The Old Post Office em 433 W. Van Buren St., manhã de segunda-feira, 21 de setembro de 2020. O terraço verde de 3,5 acres na cobertura do The Old Post Office em 433 W. Van Buren St., manhã de segunda-feira, 21 de setembro de 2020. Ashlee Rezin Garcia / Sun-Times

O telhado e outras características do edifício estarão lá quando as coisas voltarem ao normal, disse ele. Todo o mercado imobiliário agora está em espera, disse ele. A menos que você tenha que tomar uma decisão, você não vai tomar uma decisão. Não espero que isso mude, a menos que haja melhor clareza e, para mim, isso significa que deve haver vacinações em grande escala acontecendo.

Whiting disse que nenhum dos inquilinos assinados desistiu ou tentou reduzir suas necessidades de espaço, apesar do efeito da pandemia na demanda de escritórios.

O Uber, financeiramente vexado, está mantendo seu compromisso de 460.000 pés quadrados, mas ofereceu 65.000 deles para sublocação, disse Whiting.

Brian Whiting, CEO do Grupo Telos, no telhado verde do Old Post Office.

Ashlee Rezin Garcia / Sun-Times

O edifício Art Déco na 433 W. Van Buren St. tem sido uma atração para usuários corporativos que desejam andares generosamente repartidos. A Cboe Global Markets, operadora da Chicago Board Options Exchange, está mudando sua sede e Whiting disse que a PepsiCo está a caminho.

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De fato, perfurações e socos de equipes de construção puderam ser ouvidos no prédio na segunda-feira, mesmo que seu amplo saguão tivesse pouca atividade. A equipe de segurança pela manhã ficou por perto com pouco para irritá-los, escadas rolantes rolaram sem ninguém a bordo e a rocha dos anos 70 ecoou no sistema de som.

Treze andares acima, no telhado que atravessa a via expressa Eisenhower, sedum, sage e outros calções de outono exibiram suas cores. O espaço está disponível para casamentos e outros eventos, e o prédio prevê, eventualmente, adicionar um bistrô ao ar livre.

Scott Kurinsky, vice-presidente executivo da BEAR Construction, no jardim da cobertura de 3,5 acres no Old Post Office.

Ashlee Rezin Garcia / Sun-Times

Espere um ano e acho que você verá muitas pessoas aqui, disse Sheryl Schulze, diretora do escritório de arquitetura Gensler, que liderou o redesenho do prédio. O prédio está no seu tempo agora em termos de crise de saúde.

Schulze citou pesquisas que mostram que 60% dos funcionários de escritório desejam voltar em um horário flexível. Designers e proprietários estão respondendo com estações de trabalho móveis e lotes menores de espaço especulativo, talvez 5.000 pés quadrados, que podem ser alugados para uma nova empresa por apenas alguns anos, não os prazos mais longos normalmente exigidos, disse Schulze.

Reforçar o telhado e trazer o paisagismo, um trabalho que exigiu 3.000 elevadores de helicóptero, custou mais de US $ 19 milhões, disse Scott Kurinsky, vice-presidente executivo da BEAR Construction. É uma coroa de vegetação para o proprietário 601W, que, com JP Morgan Chase, gastou mais de $ 930 milhões para comprar e renovar o edifício.

Sheryl Schulze, diretora da Gensler’s Repositioning & Landlord Services, posa para um retrato no terraço verde da cobertura de 3,5 acres no The Old Post Office em 433 W. Van Buren St., manhã de segunda-feira, 21 de setembro de 2020.

Sheryl Schulze, diretora da Gensler’s Repositioning & Landlord Services, posa para um retrato no novo telhado do Antigo Correio,

Ashlee Rezin Garcia / Sun-Times

Em um dia ensolarado, Kurinsky sorriu ao falar sobre o esforço de dois anos para transformar um telhado normal antigo, embora gigantesco, em algo como um quintal de uma propriedade suburbana. Envolveu 300 caminhões de sujeira e 5.000 jardas cúbicas de Geofoam, um material ecologicamente correto usado para modelar os contornos. Foi esta a sua missão mais interessante?

É melhor que todos os outros projetos combinados, disse ele. Isso não é como nada que eu pensei que faria na minha carreira. Como um garoto de Bolingbrook dirigindo por esta via expressa entrando na cidade todos aqueles anos - vendo o prédio abandonado e depois todos os planos malucos de transformá-lo em um cassino e hotel que nunca aconteceu -, realmente fazer parte disso é algo que Eu nunca teria sonhado em minha vida.