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Enquanto Parkway Gardens luta, o proprietário aumenta sua aposta no centro da cidade

O Owner Related Midwest colocou o complexo South Side no mercado, em seguida, retirou-o em meio a violações de código e enquanto pressiona por uma licença de cassino no South Loop.

Uma parte do desenvolvimento Parkway Gardens na 64th Street e Dr. Martin Luther King Jr. Drive.

Uma parte do desenvolvimento Parkway Gardens na 64th Street e Dr. Martin Luther King Jr. Drive.

Anthony Vazquez / Sun-Times

Stateway Gardens e Robert Taylor Homes, aquele afloramento de arranha-céus para os pobres que antes se alinhava na Dan Ryan Expressway, há muito se foi, sua demolição uma admissão de fracasso no planejamento urbano.

Mas o pensamento daquela época continua vivo, de forma menos visível para muitos cidadãos de Chicago.

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Considere Parkway Gardens, um empreendimento dos anos 1950. Ao contrário dos projetos acima mencionados, não dependia de arranha-céus. Outra diferença é que não se trata de habitação pública, estritamente falando. É uma propriedade privada, um investimento para aqueles que desejam a segurança dos subsídios federais de aluguel da Seção 8 e uma variedade de incentivos fiscais.

Mas é enorme, com 35 edifícios estendendo-se ao longo do Dr. Martin Luther King Jr. de 63rdpara 66ºruas e 694 unidades.

Parkway é uma reminiscência de Stateway Gardens e Robert Taylor Homes. Você tem os mesmos problemas, disse Charlton Hamer, vice-presidente sênior de moradias populares da Habitat Co.

Ele não está envolvido com a propriedade, mas conhece os desafios de fazer moradias subsidiadas bem e lucrativamente. A pandemia, disse ele, tornou o negócio mais difícil ao tirar do trabalho os locatários de baixa renda.

Os problemas de Parkway começam com o crime, seja dentro do complexo ou extravasando da área. Seu trecho de King Drive era conhecido como Bloco O para um membro de gangue morto nas proximidades em 2011. O Sun-Times identificou-o como o quarteirão mais violento da cidade em 2014.

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Quanto à propriedade em si, é uma área muito grande, densa e muito isolada, disse um incorporador que não quis que seu nome fosse divulgado. É próximo a um pátio ferroviário Norfolk Southern.

A Parkway está chamando atenção porque, após anos de alguns avanços, as reclamações sobre ela aumentaram. Inspetores do Departamento de Edificações, convocados ao local por um Ald exasperado. Jeanette Taylor (20º), encontrou 50 violações em março. Um mês depois, o proprietário do imóvel, Relacionado ao Centro-Oeste coloque à venda . Relacionado pegou fora do mercado em junho .

Existem pelo menos duas histórias de fundo aqui. Uma delas é que a Related Midwest tem uma sólida reputação como incorporadora de arranha-céus no centro da cidade, mas também com uma especialidade em projetos para locatários de renda baixa e moderada. Fez uma parceria com a Chicago Housing Authority para renovar as antigas Lathrop Homes e as antigas ABLA Homes no West Side.

A Related Midwest, a divisão local da Related Cos., Com sede em Nova York, comprou a Parkway por $ 40 milhões em 2011 e relata ter gasto $ 58 milhões desde então em melhorias de capital, segurança e programas sociais. Três anos após sua compra, ganhou um prestigioso prêmio pelo resultado final.

Related foi saudado como um herói quando o comprou e quando o colocou no mercado, todos ficaram surpresos, disse um especialista em habitação. Para alguns, significava que Relacionado estava desistindo de Parkway.

Sua mudança de atitude é a outra história de fundo. Relacionados tem assuntos gigantes pendentes na Prefeitura. É o desenvolvedor do site que chama de The 78, assim chamado porque Related o imagina como o 78ºComunidade de Chicago.

Ele contém 62 acres vazios correndo a sudoeste de Roosevelt Road e Clark Street, e está em linha para um subsídio de US $ 1,1 bilhão de financiamento de incremento de impostos. E é um local privilegiado para um cassino de Chicago. A escolha do local fica a critério da cidade. Tudo o que está programado para o The 78 até agora é uma incubadora de tecnologia para a Universidade de Illinois.

Related mostrou sua mão quando se juntou no ano passado com Rush Street Gaming de Neil Bluhm para responder ao apelo da cidade por ideias e interesse em um casino. Desde então, Curt Bailey, presidente do Related Midwest tem afirmado que a propriedade é acessível para as multidões do centro, mas com amplo espaço para o hotel, restaurantes, lojas, estacionamento e outras coisas que os grandes cassinos exigem.

Bailey se recusou a ser entrevistado.

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Ald. Jeanette Taylor (20) fala durante uma entrevista coletiva perto da West 63rd Street e South Lowe Avenue em Englewood na manhã de terça-feira, 29 de setembro de 2020.

Ald. Jeanette Taylor (20ª)

Arquivo Pat Nabong / Sun-Times

Taylor disse que conversou sobre Parkway com a prefeita Lori Lightfoot, que não tem medo de usar a influência da cidade sobre o Related.

Não há como eles conseguirem um subsídio de bilhões de dólares se não puderem cuidar de famílias de baixa renda e trabalhadoras no South Side de Chicago, disse ela.

Taylor disse que espera por uma atualização sobre as violações do código. Muitos residentes, disse ela, estão relutantes em falar sobre a deterioração das condições.

Uma porta-voz do Departamento de Edifícios disse que muitos problemas de código foram resolvidos. Algumas violações elétricas estão pendentes e o departamento vai monitorar o trabalho, disse ela.

O vereador disse que se Related quiser se desfazer da propriedade, deve ajudar a abrir uma cooperativa, que Parkway já foi. Uma fonte sugeriu que a Related poderia estabelecer uma doação e trazer um proprietário sem fins lucrativos, talvez para reduzir o tamanho do complexo, torná-lo de renda mista e construir mais unidades em Woodlawn, sincronizando o investimento com os juros gerados pelo Centro Presidencial Obama.

Como qualquer desenvolvedor, Related se preocupa com o que pensa a prefeitura. Se quiser sua licença de cassino, pode precisar mostrar um pouco de amor pela Parkway. Quem disse que projetos no centro da cidade para os ricos não podem beneficiar um bairro?

Curt Bailey, presidente da Related Midwest, fala em um evento de fevereiro de 2020 anunciando o investimento da University of Illinois no site South Loop conhecido como The 78. O governador J.B. Pritzker e a prefeita Lori Lightfoot observam.

Curt Bailey, presidente da Related Midwest, fala em um evento de fevereiro de 2020 anunciando o investimento da University of Illinois no site South Loop conhecido como The 78.

Arquivo Sun-Times