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Com o aumento da pandemia, os proprietários aguardam alívio nas expulsões

A proibição de despejos prendeu os proprietários de prédios com contrabandistas e posseiros, forçando-os a cortar despesas e diminuindo a qualidade do estoque habitacional.

O senhorio Corey Oliver fora de um de seus edifícios no bairro de Lawndale.

O senhorio Corey Oliver fora de um de seus edifícios no bairro de Lawndale. Ele disse que a moratória de despejo não deixa nenhum recurso para um provedor de habitação.

Tyler LaRiviere / Sun-Times

Vamos estipular no início que os proprietários não são o grupo de pessoas mais admirado.

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Todo mundo tem uma experiência com um proprietário ruim. É como ter um chefe ruim. Isso envenena sua visão da vida.

Mas também ajuda a reconhecer que a maioria dos proprietários são proprietários de pequenas empresas decentes, trabalhando com tênues margens de lucro. A pandemia atingiu seus afazeres diários.

Agora, em meio a sinais de que nossa nuvem COVID-19 está melhorando e as empresas que dependem de reuniões públicas estão lentamente ganhando vida, os proprietários se perguntam se estão sendo deixados para trás nos planos oficiais de recuperação.

Eles tiveram que arcar com o estranho fardo de dar seu produto de graça, algo que não era exigido da farmácia, do supermercado ou da utilidade pública, já que as pessoas estavam enfrentando tempos difíceis e perdas pessoais.

Por mais de um ano, os proprietários de apartamentos não conseguiram despejar pessoas por não pagarem o aluguel. O governador J.B. Pritzker impôs uma moratória de despejo no início da pandemia, argumentando que quando todos estavam sendo instados a ficar em casa, não era uma boa política retirar a casa. Raciocínio justo, mas e agora?

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Corey Oliver tem 145 apartamentos nos lados sul e oeste da cidade, áreas onde muitas pessoas perderam seus empregos ou tiveram suas horas cortadas. Ele calcula que cerca de 60% de seus inquilinos estão com o aluguel atrasado, mas disse que pode trabalhar com a maioria deles.

O problema, disse ele, são os 15% de seus inquilinos que não lhe pagam um centavo há meses. Eles não se comunicam. Não temos notícias deles, disse ele. Oliver disse que nem mesmo é possível conectá-los à ajuda de assistência para locação. Seguir esse caminho seria reconhecer uma responsabilidade, e um presente indefinido de acomodações gratuitas soa melhor.

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Não há recurso para um provedor de habitação, disse Oliver. Sempre somos os monstros porque as pessoas dizem que só queremos que as pessoas saiam. Mas não queremos despejar pessoas. A grande maioria dos proprietários de edifícios são operações familiares. Os inquilinos têm nossos números de celular. Estamos lá cortando a grama e fazendo o nosso melhor para fornecer uma habitação confortável.

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Os proprietários ainda têm suas próprias contas. Não há moratória sobre os custos de hipoteca ou manutenção. O pagamento do imposto sobre a propriedade pode ser atrasado de acordo com as regras do Condado de Cook, mas deve ser feito. Existem criminosos de aluguel em todos os bairros, mas os proprietários de vários arranha-céus podem absorver a perda com mais facilidade.

Os proprietários menores, disse Oliver, geralmente vêm dos bairros onde investiram. É o caminho que ele seguiu, tendo entrado no ramo imobiliário com seu pai, Anthony Oliver, ex-diretor executivo da StreetWise, a revista para moradores de rua.

Quando os proprietários não conseguem arrecadar uma parte de sua renda, eles têm poucos recursos a não ser parar de pagar aos trabalhadores e cortar custos de manutenção, potencialmente prejudicando o estoque de moradias em bairros que já enfrentam vários desafios.

Oliver disse que a proibição de despejo deu origem a outro problema: invasores que poderiam ter recebido as chaves por um inquilino que estava saindo. Eles não estão alugados, mas Oliver disse que a polícia geralmente não ajuda a tirá-los de lá, categorizando qualquer reclamação como uma questão de proprietário-inquilino que eles não tocarão durante a pandemia.

Ele citou o caso de um prédio de 20 unidades no South Side que administrava para proprietários de famílias. Oliver disse que 15 unidades estavam ocupadas quando todos pararam de pagar aluguel e algumas pessoas se mudaram com parentes. As tentativas de lidar com eles foram enfrentadas por homens armados, disse Oliver. Ele explicou que os proprietários não tinham outro recurso a não ser pagar ao banco para assumir o controle. O condado proibiu execuções hipotecárias que foi suspensa no final do ano passado, mas alguns credores preferem evitar o acúmulo do tribunal.

A Aliança de Proprietários de Prédios de Vizinhança, que representa proprietários menores ao redor de Chicago, está pedindo a Pritzker que retire gradualmente a moratória de despejo que expira em 1º de maio. Pritzker a estendeu a cada renovação de 30 dias de suas ordens de emergência para lidar com a pandemia.

O porta-voz Clint Sabin disse que, para lidar com o problema da ocupação, o grupo quer que Pritzker altere qualquer ordem para que abranja os arrendatários, aqueles cobertos pelo arrendamento, em comparação com o termo geral usado, residentes. Ele também pediu a Pritzker para detalhar as medidas de saúde pública que ele deseja ver antes de permitir despejos.

O gabinete do governador não respondeu às perguntas sobre a moratória.

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Em uma pesquisa com membros da aliança, um em cada cinco entrevistados disse que pelo menos 25% dos locatários em atraso no pagamento não comunicaram sua situação. A maioria dos proprietários citou a necessidade de cortar despesas para melhorias de capital e reparos, e um terço disse que estava perdendo dinheiro todos os meses. Sabin disse que cerca de 400 membros responderam à pesquisa realizada durante o primeiro trimestre do ano.

Não queremos despejar pessoas, mas queremos recuperar o controle sobre nossos prédios, disse o presidente do grupo, Mike Glasser.