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Nicholas Gouletas, principal conversor de condomínio, morre aos 82 anos

A partir da década de 1970, ele popularizou as conversões de condomínios em Chicago e exaltou o valor da casa própria.

Nicholas Gouletas

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Nicholas Gouletas teve uma ideia e a paixão e personalidade para a perseguir. Durante sua carreira de cinco décadas, ele expandiu o conceito de casa própria para muitos americanos, especialmente para clientes em Chicago.

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Quando ele decidiu deixar sua marca em 1969, poucas pessoas sabiam o que era um condomínio. Gouletas trabalhou muito para mudar isso, vendendo aos moradores de apartamentos os benefícios da propriedade de um condomínio, permitindo-lhes construir patrimônio e responsabilidade pessoal pelo espaço que ocupavam. A casa própria hoje empodera os indivíduos financeiramente e psicologicamente, visto que beneficia a economia e a comunidade ao redor, disse Gouletas em uma lembrança familiar.

Ele liderou a conversão de condomínios em mais de 140 propriedades, de acordo com seu filho Steven. Foi um trabalho concentrado em Chicago, onde suas conversões incluíram Lake Point Tower, River City e 111 East Chestnut Street.

Gouletas morreu em 8 de janeiro aos 82 anos, disse Steven Gouletas. Ele disse que seu pai, que vivia em regime de vida assistida, tinha insuficiência cardíaca congestiva e sepse. Ele disse que Gouletas tinha testado positivo para COVID-19, mas se recuperou após ter apenas sintomas leves e recebeu uma vacina.

Ele simplesmente adorava fazer negócios, disse Steven Gouletas. Ele prefere fazer negócios do que tirar férias.

O Sr. Gouletas era realmente o maior conversor de condomínio nos anos 70, disse Gail Lissner, diretora-gerente da Integra Realty Resources, que trabalhou com ele ao longo dos anos. Ele era um cavalheiro gentil e generoso e apenas um supervendedor.

Algumas dessas características podem ter sido aprimoradas em uma idade precoce. O Sr. Gouletas chegou aos Estados Unidos da Grécia aos 8 anos, sua família tendo fugido da perspectiva do regime comunista após a Segunda Guerra Mundial.

Seu pai tinha sido um construtor em Atenas. A construção está em nosso sangue, disse Gouletas uma vez. A primeira coisa que meus pais fizeram quando viemos da Grécia foi economizar alguns dólares e comprar nossa casa inicial - um apartamento de $ 7.000 em Chicago.

Gouletas começou a trabalhar quando menino, vendendo sorvete em um carrinho de mão nas avenidas Lakeview e Fullerton. Ele costumava dizer que encontrou um trevo de quatro folhas lá.

Anos depois, ele fez uma de suas conversões de condomínio naquela esquina, na época em que ficava o prédio de 2.400 N. Lakeview projetado por Ludwig Mies van der Rohe. Outros negócios viriam, mas aquele sempre foi especial, disse Steven Gouletas.

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Antes de entrar no mercado imobiliário, o Sr. Gouletas vendeu as enciclopédias de Collier.

Seu negócio para a emblemática Lake Point Tower também foi um marco na carreira. Em 1989, ele contou com orgulho o número de vendas ao Sun-Times: Temos $ 87.966.648. Isso é $ 87.966.648 CIF. O que é CIF, ele foi questionado. Dinheiro no punho.

A devoção do Sr. Gouletas ao mercado de condomínios levou à riqueza, mas também a tempos difíceis. Bolhas de condomínios estouraram, primeiro por causa do excesso de oferta e das altas taxas de juros, e depois em 2008, com o estresse nos mercados de dívida e valores em queda. Algumas tentativas de desenvolvimento a partir do zero não funcionaram, incluindo um plano para um arranha-céu perto de Lake Shore Drive e Addison Street, e Gouletas não conseguiu financiamento para uma oferta relatada de US $ 950 milhões para adquirir um portfólio nacional de apartamentos.

Em 2016, o Sr. Gouletas entrou com o pedido de falência pessoal. Sua ex-empresa, American Invsco, um nome que já foi visto em todos os lugares do mercado de Chicago, não opera mais, de acordo com registros corporativos estaduais.

Do meu ponto de vista, ele não era adequado para estar no mercado nos últimos anos. Mas ele adorou e não queria desistir, disse Steven Gouletas.

Ele disse que seu pai amava sua grande família grega e sempre demonstrou profundo respeito pelas pessoas. Steven Gouletas relembrou que seu pai recebeu a resposta de um gerente de projeto sobre a conversão de um condomínio na área de Atlanta quando um amigo negro de seus dias de vendas de enciclopédia queria se mudar. Disse que outros se mudariam, Gouletas disse: Então esvazie o prédio.

Esse amigo, disse Steven Gouletas, era Maynard Jackson, que se tornou o primeiro prefeito negro de Atlanta.

O Sr. Gouletas, que frequentou o Wright College, apoiou o Centro de Excelência em Educação, onde criou uma dotação e atuou em seu conselho. Ele foi eleito para o Hall da Fama da Associação de Corretores de Imóveis de Chicago em 1996.

Suas afiliações profissionais incluem Lambda Alpha International, uma organização honorária dentro do Urban Land Institute. Ele era membro do conselho e apoiador da Igreja Ortodoxa Grega.

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Os sobreviventes incluem sua segunda esposa, Natel Matschulat Gouletas. Sua primeira esposa, Eunice, morreu em 2017. Seus sobreviventes também incluem cinco filhos e 12 netos.

Um serviço religioso virtual em seu nome está programado para ser transmitido ao vivo no Facebook às 10h da quarta-feira, 13 de janeiro, pela Igreja Ortodoxa Grega St. George de Chicago.

Nicholas Gouletas (à esquerda) com o irmão Victor Goulet e a irmã Evangeline Gouletas durante o apogeu de sua empresa, a americana Invsco.

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