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Para J.B. Pritzker, o mau estado da mansão economizou $ 230.000 em impostos

J. B. Pritzker. | Ashlee Rezin / Sun-Times

JB Pritzker, aspirante a governador bilionário, comprou a mansão histórica ao lado de sua casa ainda maior na Gold Coast de Chicago, deixou-a em ruínas - e então argumentou que era inabitável ganhar o que até agora tem sido quase US $ 230.000 em impostos sobre a propriedade quebras, mostram os registros.

Pritzker, sua esposa e seus dois filhos vivem em uma casa palaciana de três andares na Gold Coast com mais de 12.500 pés quadrados de área habitável e uma cocheira de dois andares. Eles o compraram por US $ 14,5 milhões em maio de 2006 e gastaram uma quantia adicional consertando-o - entre US $ 11 milhões e US $ 25 milhões a mais, mostram os registros.

Então, quando a mansão menor - projetada em 1894 pelo lendário escritório de arquitetura Holabird & Root - foi colocada à venda, eles também a compraram, pagando US $ 3,7 milhões.

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O banqueiro aposentado Burton Gordon e sua esposa viveram na casa de 6.387 pés quadrados por mais de 40 anos antes de vendê-la para o capitalista de risco que agora está buscando a indicação democrata para governador.

Pritzker renovou o exterior da casa em estilo federal, onde os Gordons criaram sua família. Mas o interior está em mau estado. Os banheiros foram desligados e a casa não tem banheiros ou cozinha funcionando, de acordo com documentos que os advogados de Pritzker arquivaram no escritório do assessor do condado de Cook, Joseph Berrios.

Argumentando que a mansão menor está vazia e inabitável, os advogados convenceram Berrios a reduzir seu valor estimado no ano passado de $ 6,25 milhões para pouco menos de $ 1,1 milhão.

Isso permitiu que Pritzker obtivesse quase US $ 230.000 em isenções e reembolsos de impostos sobre a propriedade, descobriu uma análise do site.

Mansão vazia e inabitável de J.B. Pritzker na Gold Coast. | Rich Hein / Sun-Times

Mansão vazia e inabitável de J.B. Pritzker na Gold Coast. | Rich Hein / Sun-Times

A avaliação drasticamente reduzida fez com que os impostos sobre a propriedade da mansão despencassem 83 por cento, deixando Pritzker com uma conta de $ 19.719 no ano passado, descobriu a análise. Isso foi em vez dos $ 117.087 que ele teria de pagar em impostos sobre a propriedade, que financiam as Escolas Públicas de Chicago, a cidade e outros governos locais.

A decisão do avaliador também significava que Pritzker tinha direito a reembolsos parciais dos impostos que pagou entre 2012 e 2014. Ele recebeu três cheques de reembolso no ano passado, totalizando US $ 132.747 - dinheiro que reduziu o valor dos impostos sobre a propriedade que as escolas e outros governos locais esperavam receber.

Separadamente, Berrios cortou a avaliação da mansão maior onde mora a família Pritzker - de US $ 14,1 milhões para cerca de US $ 12,1 milhões, resultando em uma conta de imposto sobre a propriedade 16 por cento menor no ano passado - US $ 221.287 em vez de US $ 264.221.

O avaliador baseou sua decisão em avaliação feita por uma empresa contratada pelo bilionário, que se recusou a deixar os avaliadores entrarem em casa por preocupação com a segurança de sua família.

E a Berrios concordou em manter as avaliações mais baixas em ambas as casas novamente neste ano. Isso significa que Pritzker economizará impostos adicionais neste verão, quando os funcionários do condado terminarem de tabular as contas fiscais atuais para determinar quanto cada proprietário e empresa pagarão para financiar os governos locais.

Visualização em grade
  • Sala de jantar vista antes J.B. Pritzker comprou a mansão de $ 3,7 milhões. | Lista de imóveis Sala de jantar vista antes J.B. Pritzker comprou a mansão de $ 3,7 milhões. | Lista de imóveis
  • Terceiro quarto como visto antes J.B. Pritzker comprou a mansão de $ 3,7 milhões. | Lista de imóveis Terceiro quarto como visto antes J.B. Pritzker comprou a mansão de $ 3,7 milhões. | Lista de imóveis
  • O segundo quarto visto antes J.B. Pritzker comprou a mansão de $ 3,7 milhões. | Lista de imóveis O segundo quarto visto antes J.B. Pritzker comprou a mansão de $ 3,7 milhões. | Lista de imóveis
  • Biblioteca como vista antes J.B. Pritzker comprou a mansão de $ 3,7 milhões. | Lista de imóveis Biblioteca como vista antes J.B. Pritzker comprou a mansão de $ 3,7 milhões. | Lista de imóveis
  • Quarto principal como visto antes J.B. Pritzker comprou a mansão de $ 3,7 milhões. | Lista de imóveis Quarto principal como visto antes J.B. Pritzker comprou a mansão de $ 3,7 milhões. | Lista de imóveis
  • Sala de leitura vista antes J.B. Pritzker comprou a mansão de US $ 3,7 milhões. | Lista de imóveis Sala de leitura vista antes J.B. Pritzker comprou a mansão de US $ 3,7 milhões. | Lista de imóveis
  • A sala de estar da mansão da Gold Coast agora considerada inabitável, conforme visto na lista de imóveis antes da compra da casa por J.B. Pritzker. A sala de estar da mansão da Gold Coast agora considerada inabitável, conforme visto na lista de imóveis antes da compra da casa por J.B. Pritzker.

Pritzker, quem recentemente colocou US $ 7 milhões de seu próprio dinheiro em seu fundo de campanha, não falaria sobre as duas mansões.

Em vez disso, a porta-voz de sua campanha, Galia Slayen, respondeu com uma declaração por escrito sobre o corte de impostos em sua residência, dizendo que isso resultou de um recurso de rotina, disponível para qualquer proprietário. Mas ela não respondeu por que o Condado de Cook deveria conceder incentivos fiscais a Pritzker em uma mansão que ele deixou vazia e inabitável.

Pritzker é um dos quatro proprietários de casas do Condado de Cook na disputa para ser o desafiante democrata para enfrentar o governador republicano Bruce Rauner nas eleições gerais de novembro de 2018.

Oponentes democratas de Pritzker do Condado de Cook - o senador estadual Daniel Biss de Evanston, o empresário Christopher Kennedy de Kenilworth e Chicago Ald. Ameya Pawar (47º) - não apelou das avaliações que a Berrios deu a suas casas, então eles não obtiveram nenhum corte de impostos.

Rauner, um capitalista de risco como Pritzker, não entrou com nenhum recurso na Berrios sobre sua mansão em Winnetka. Mas Berrios recebeu um apelo da associação de condomínios para um arranha-céu no centro de Chicago, onde Rauner possui uma unidade. Mas Berrios não mudou sua avaliação sobre o condomínio de Rauner, então o governador não teve incentivos fiscais.

Berrios, que também é presidente do Partido Democrático do Condado de Cook que está trabalhando para destituir Rauner no próximo ano, não sabia que Pritzker era dono das mansões da Costa do Ouro quando sua equipe cortou as avaliações e, como resultado, os impostos de Pritzker, de acordo com seu porta-voz, Tom Shaer.

O nome de Pritzker não é mencionado nos documentos que o escritório do avaliador divulgou para as mansões. Ambos são propriedade de uma sociedade de responsabilidade limitada administrada por Thomas Muenster, cuja irmã é esposa de Pritzker. Mas a campanha do Pritzker reconhece que a LLC é propriedade de um consórcio da Pritzker. Muenster e o escritório de advocacia Schmidt Salzman & Moran entraram com os recursos na Berrios.

Berrios concordou em cortar a avaliação da casa de Pritzker de 113 anos com base nas vendas de casas próximas, bem como na avaliação da Renzi & Associates, cujos avaliadores não foram autorizados a entrar. A avaliação de Renzi em 2015 revelou que a mansão vale US $ 11 milhões - cerca de US $ 3,5 milhões a menos do que a empresa pagou por ela nove anos antes.

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Ex-assessor do Condado de Cook, Joe Berrios.

Assessor do Condado de Cook, Joe Berrios. | Arquivos Sun-Times

Arquivos Sun-Times

Contamos com a informação fornecida para julgar a qualidade das melhorias interiores, número e tipos de quartos, acabamentos e quaisquer características especiais da propriedade, Renzi observou na avaliação feita à Berrios. É uma suposição extraordinária que as informações fornecidas eram precisas e completas o suficiente para avaliar de forma válida a qualidade e os recursos internos. O uso desta premissa extraordinária pode afetar os resultados da atribuição se for contrário à verdade.

As preocupações com a segurança foram a razão pela qual os Pritzkers não permitiram que os avaliadores entrassem em suas casas, de acordo com sua campanha, que diz que isso não é incomum e observa que o avaliador recebeu fotos do interior, incluindo o spa no porão e a sala de jogos do terceiro andar . E as fotos foram incluídas na avaliação enviada à Berrios.

Ambas as mansões faziam parte de um grande projeto de reforma, cujos custos aumentaram de US $ 11 milhões para US $ 25 milhões, de acordo com uma ação movida por um empreiteiro que ganhou quase US $ 1 milhão em 2013. Os Pritzkers reclamaram que o trabalho era de baixa qualidade e caro. Não está claro quanto trabalho foi feito na mansão vazia.

Ao buscar uma avaliação inferior para a mansão vazia, a LLC apresentou a avaliação com fotos dos banheiros desconectados alinhados ao longo de uma parede, bem como uma declaração de Christine Lovely, uma funcionária da esposa de Pritzker, que afirmou que a mansão era imprópria para ocupação .

De acordo com Shaer, problemas de encanamento, danos causados ​​pela água e manutenção adiada levaram Berrios a reduzir seu valor avaliado. Um dos avaliadores de Berrios inspecionou a casa no outono passado e escreveu que ela estava inabitável 'desde janeiro de 2012 - a conclusão que levou à redução das contas de imposto sobre a propriedade atuais e futuras e reembolsos parciais de impostos já pagos.

Berrios originalmente definiu o valor da mansão em $ 6,3 milhões em 2015. Mas os advogados de Pritzker o convenceram de que a casa valia apenas $ 2,5 milhões e que a avaliação deveria ser reduzida para $ 968.000 porque estava vazia. Berrios baixou sua avaliação para pouco menos de US $ 1,1 milhão no ano passado e neste ano.

Shaer diz que Berrios está dando continuidade à política de longa data do condado de reduzir as avaliações de casas vagas consideradas inabitáveis, porque isso incentiva a reabilitação, proporcionando aos proprietários e empreiteiros incentivos fiscais.

A campanha de Pritzker diz que ele planeja reabilitar a mansão vazia algum dia.

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