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Donald Trump obtém uma redução de impostos de $ 300.000 na Trump Tower após Fritz Kaegi reduzir a avaliação

O ex-presidente recebeu os impostos sobre a propriedade do Trump International Hotel & Tower este ano, depois que Kaegi concordou que o espaço de varejo vazio do arranha-céu o torna menos valioso.

Trump International Hotel & Tower.

Trump International Hotel & Tower.

Arquivo Sun-Times

O ex-presidente Donald Trump conseguiu um corte de US $ 300.000 no imposto de propriedade este ano porque o assessor do condado de Cook, Fritz Kaegi, reduziu o valor do espaço de varejo vazio do Trump International Hotel & Tower ao longo do rio Chicago.

Trump pagou pouco mais de US $ 1 milhão em impostos sobre a propriedade no ano passado sobre os três níveis de espaço de varejo no arranha-céu do centro da cidade. A maior parte permaneceu vazia e inacabada desde que o edifício foi concluído há cerca de uma década.

Sua cobrança de impostos este ano é de $ 698.399 depois que o escritório de Kaegi reduziu sua estimativa do valor do edifício.

Ela reconsiderou esse valor depois que o advogado de Trump, Patrick McNerney, contestou o valor de US $ 19,9 milhões que a equipe de Kaegi originalmente atribuiu ao espaço inacabado para lojas de varejo no edifício.

O assessor cortou o valor ainda mais do que os números apresentados por McNerney. Kaegi concordou em reduzir o valor para US $ 12,5 milhões. Isso é cerca de US $ 1 milhão a menos do que uma avaliação apresentada por McNerney.

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McNerney então apelou ao Conselho de Revisão do Condado de Cook, pedindo uma redução maior nos impostos para a Trump Tower. Mas o conselho disse não, observando que Kaegi havia rebaixado a avaliação até mesmo abaixo da avaliação de Trump.

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As economias de Trump neste ano seguem outra grande vitória tributária no início deste ano. o Conselho de apelação de imposto de propriedade de Illinois decidido em junho que o ex-presidente deveria obter um reembolso de US $ 1 milhão em sua conta de imposto sobre a propriedade de 2011 para as vitrines vazias e outros espaços comerciais na Trump Tower, incluindo restaurantes e quartos de hotel.

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O Conselho de Revisão do Condado de Cook está lutando contra a decisão do conselho estadual, o que poderia custar às Escolas Públicas de Chicago - que obtém a maior redução dos impostos sobre a propriedade de cada contribuinte de Chicago - $ 500.000. Recorreu ao Tribunal de Apelação de Illinois.

O porta-voz de Kaegi, Scott Smith, defende a redução de impostos concedida a Trump sobre os impostos deste ano e observa que a economia é apenas para a conta de impostos deste ano. Todas as propriedades em Chicago serão reavaliadas este ano.

Proporcionamos uma redução com base na vacância, afirma Smith.

Esta é uma das fotos que o advogado de Donald Trump arquivou no escritório do assessor do Condado de Cook sobre o espaço de varejo no Trump International Hotel & Tower que nunca foi alugado ou mesmo concluído desde que o edifício foi concluído.

Esta é uma das fotos que o advogado de Donald Trump arquivou no escritório do assessor do Condado de Cook sobre o espaço de varejo no Trump International Hotel & Tower que nunca foi alugado ou mesmo concluído desde que o edifício foi concluído.

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Como 95% do espaço está vazio, Kaegi cortou o valor da avaliação em 37,5% além de outro crédito de vaga de 10% que foi incluído em sua avaliação inicial.

Nossa política de vacância atual estabelece que uma propriedade só pode receber metade de sua vacância reivindicada, diz Smith. Trata-se de uma mudança em relação à administração anterior, que reduziria o valor de avaliação com base na vaga reivindicada, o que não é um padrão de avaliação utilizado em outros lugares. . . Definitivamente, estamos tratando essa propriedade de maneira diferente do que antes.

Smith diz que, mesmo com o corte de impostos deste ano, Trump está pagando mais pelo espaço de varejo vago do que pagou com o antecessor de Kaegi, o ex-assessor do Condado de Cook, Joseph Berrios.

Trump está pagando cerca de US $ 200.000 a mais em impostos sobre o espaço de varejo vazio este ano do que ele pagou no último ano sob a Berrios.

Assessor do Condado de Cook, Fritz Kaegi.

Assessor do Condado de Cook, Fritz Kaegi.

Anthony Vazquez / Sun-Times

No ano passado, durante o primeiro ano de Kaegi no cargo, ele quase dobrou o valor que Berrios colocara nas vitrines vazias. E Kaegi rejeitou o recurso de Trump no ano passado para reduzir a avaliação porque, de acordo com Smith, o ex-presidente não seguiu as regras de recurso fornecidas por nosso escritório. Isso deixou Trump com a conta de impostos de pouco mais de US $ 1 milhão - o valor que Kaegi decidiu agora é muito alto.

McNerney não vai comentar.

McNerney e Ald. Edward M. Burke, que anteriormente lidou com os recursos do imposto sobre a propriedade da Trump Tower, há muito argumenta que o ex-presidente deveria receber grandes reduções fiscais sobre o espaço de varejo, que nunca foi ocupado, exceto para um pequeno ancoradouro alugado para a Wendella Tours & Cruises.

Trump usou três agentes de leasing diferentes, tentando encontrar inquilinos para a propriedade na última década, disse McNerney ao escritório do avaliador, apontando que os arrendamentos de varejo foram devastados pelo COVID-19 e argumentando que isso deveria ser um fator na redução dos impostos de Trump.

Kaegi usou sua autoridade para reduzir as avaliações em muitas das 1,7 milhão de propriedades no Condado de Cook por causa da COVID, embora não esteja claro quais propriedades obtiveram essas reduções.

Em resposta a uma solicitação de registros públicos, o escritório do avaliador forneceu ao site uma carta, assinada por Kaegi, dizendo a Trump que havia recebido uma redução não especificada na avaliação do espaço de varejo - traduzindo-se em impostos de propriedade mais baixos - por causa do coronavírus pandemia.

A carta não especifica o valor dessa redução, no entanto. Nem qualquer um dos outros documentos divulgados pela equipe de Kaegi.

Smith diz que, apesar do que diz a carta de sua própria agência, Trump não recebeu qualquer redução de impostos por causa da COVID.

Não sei de onde veio esta carta, mas, a menos que você possa me dizer o contrário, não vejo como ela poderia ter vindo de nosso escritório, Smith disse quando questionado pela primeira vez sobre isso. Esta propriedade não obteve um ajuste de COVID.

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Não temos registro de que recebeu um aviso de redução de COVID. Disseram-me que não é possível que isso aconteça.

Agora, Smith diz: Em alguns casos, os proprietários que entraram com um recurso no ano passado receberam esta carta por engano, quando deveriam ter recebido uma carta com os resultados do recurso.

LEIA A CARTA DE 'AJUSTE' DE COVID

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