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Destruição da pensão de Daley: para onde foram os $ 54 milhões?

O sobrinho do prefeito, financiador, recebeu US $ 9 milhões em taxas, a maior parte para gerenciar negócios que fracassaram.

Se alguma vez houve qualquer esperança de que cinco fundos de pensão para trabalhadores da cidade de Chicago ganhassem algum dinheiro investindo US $ 68 milhões com o sobrinho do então prefeito Richard M. Daley e um de seus principais apoiadores, isso não durou muito.

Poucos meses depois de os negócios terem sido fechados, há uma dúzia de anos, os problemas começaram a surgir.

O sobrinho, Robert G. Vanecko, e sua sócia Allison S. Davis, uma incorporadora que deu dinheiro para a campanha de Daley e foi nomeada pelo prefeito para chefiar a Comissão do Plano de Chicago, começou a investir em uma série de negócios imobiliários que, pelo sempre que o último deles for desfeito, no final de dezembro, terá custado aos trabalhadores da cidade fundos de pensão 80% dos US $ 68 milhões que eles investiram - US $ 54 milhões ao todo.

Vanecko e Davis abriram uma empresa, a DV Urban Realty Partners, e compraram um prédio de apartamentos que estava crivado de violações de código.

Eles investiram em um prédio vazio que já abrigou o Chicago Defender, mesmo quando os inspetores da Prefeitura ameaçaram demoli-lo a menos que fossem feitos reparos.

Eles colocaram o dinheiro da aposentadoria dos funcionários da cidade em um antigo depósito que ficava em um terreno tão envenenado com arsênico e chumbo que os fundos de pensão tiveram que ajudar a pagar $ 2,6 milhões pela limpeza apenas para poder descarregá-lo com um prejuízo enorme.

Eles emprestaram milhões de dólares a incorporadores que garantiram pessoalmente o reembolso, mas nunca o fizeram, custando aos fundos de pensão mais de US $ 5,6 milhões.

A DV Urban quebrou o contrato de compra de um prédio no South Loop, decisão que custou aos fundos de pensão outros US $ 4 milhões.

E de alguma forma eles até perderam dinheiro - mais de US $ 11 milhões no negócio que construiu um supermercado Mariano's movimentado no bairro North Side de East Lake View, um local que tem 90.000 pessoas morando em um raio de um quilômetro.

Como os investimentos feitos com Vanecko e Davis despencaram de valor, os fundos de pensão ainda tiveram que cumprir seus compromissos de continuar colocando o dinheiro que prometeram à DV Urban - que listou Davis, uma incorporadora afro-americana, como o 51 por cento do proprietário majoritário. Isso forneceu aos fundos de pensão alguma cobertura para fazer negócios com a família do prefeito, permitindo que eles dissessem que haviam contratado uma empresa de propriedade de uma minoria, o que, historicamente, raramente o faziam.

Vanecko retirou-se do DV em junho de 2009, enquanto os investigadores federais estavam bisbilhotando, emitindo intimações sobre o erro de pensão exposto pela primeira vez pelo site em setembro de 2007. Mas isso só depois que ele desempenhou um papel fundamental na criação de todos os negócios que custaram aos fundos de pensão a maior parte do dinheiro investido, ao mesmo tempo que garantiam à DV Urban um fluxo constante de taxas de administração, independentemente do desempenho dos investimentos.

E Vanecko não foi o único membro da família Daley envolvido. Daley & George, o escritório de advocacia chefiado pelo irmão do prefeito, Michael Daley, trabalhou em alguns dos projetos. O mesmo fez outro sobrinho prefeito, Patrick Daley Thompson, um advogado que agora é vereador que representa a base de poder de longa data da família, a 11ª Divisão.

Depois que a primeira reportagem do Sun-Times apareceu, com a manchete sobrinho do prefeito lucrando, o secretário de imprensa de Daley disse que não tinha nada a ver com dar os negócios da cidade a seu sobrinho, dizendo: Ele não faz coisas assim. Simplesmente não é o jeito dele.

Mas três altos funcionários da cidade na administração de Daley tiveram um papel na entrega dos milhões de dólares do dinheiro da aposentadoria dos funcionários da cidade para Vanecko e Davis. Eles tinham assento em quatro dos conselhos de fundos de pensão que concordaram em investir com DV Urban.

Mesmo agora, anos após o colapso das pensões ter sido desencadeado, os representantes dos fundos de pensões relutam em discutir o que aconteceu e se ainda podem recuperar algum dinheiro perdido.

Um funcionário da pensão tem medo de que os fundos possam ser processados ​​por violação de seu dever fiduciário para com seus membros - centenas de milhares de professores aposentados e atuais de Chicago, policiais, catadores de lixo, motoristas de ônibus e outros trabalhadores da cidade.

Alguns dos envolvidos colocaram a culpa pelas perdas financeiras em um fator que dizem estar fora do controle de ninguém: a queda drástica da economia e do mercado imobiliário que atingiu Vanecko e Davis quando começaram seus negócios.

Mas fontes internas dizem que houve outros problemas.

Essa foi uma combinação de negócios ruins e momento ruim, e uma administração não muito boa, diz um deles. Uma coisa básica que você faz quando administra um fundo é auditar as demonstrações financeiras e apresentar declarações de impostos aos investidores. Eles não apresentaram dois ou três anos de declarações de impostos ou demonstrações financeiras.

Essa é uma das razões pelas quais é difícil desvendar os negócios imobiliários que Vanecko e Davis fizeram e identificar como esses cinco fundos de pensão municipais com recursos drasticamente subfinanciados perderam tanto dinheiro.

Não há dúvida sobre o que aconteceu com US $ 9 milhões dele: foi para Davis e Vanecko em taxas, principalmente por gerenciar o dinheiro dos fundos de pensão que eles perderam em grande parte.

Por mais de uma década, o Sun-Times tem reportado sobre o que uma das primeiras histórias chamou de arriscado negócio de pensão do sobrinho de Daley.

Agora, com base em milhares de páginas de relatórios financeiros, registros de propriedade, arquivos de casos de falência, ações judiciais e outros registros públicos, aqui está uma visão detalhada dos nove negócios imobiliários que Davis e Vanecko fizeram com o dinheiro dos fundos de pensão e, tanto quanto é possível determinar para onde foi o dinheiro.

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1212 S. Michigan Ave.

Um prédio de apartamentos de 344 unidades com vistas deslumbrantes do Lago Michigan

1212 S. Michigan

1212 S. Michigan Ave.

Victor Hilitski / For the Sun-Times
Mapa de 1212 S. Michigan

O cunhado de Daley, Dr. Robert M. Vanecko, ex-chefe de equipe do Northwestern Memorial Hospital, apresentou seu filho a Davis, de acordo com um depoimento que o jovem Vanecko deu em um processo movido por um fundo de pensão.

O filho, agora com 53 anos, foi advogado da firma Mayer Brown e banqueiro de investimentos. Davis, agora com 79 anos, dirigia um pequeno escritório de advocacia onde o futuro presidente Barack Obama conseguiu seu primeiro emprego após a Harvard Law School e mais tarde se tornou um desenvolvedor de moradias subsidiadas.

Depois de garantir investimentos de $ 68 milhões de fundos de pensão de cinco cidades - Chicago Teachers 'Pension Fund, Chicago Policemen's Annuity & Benefit Fund, Chicago Municipal Employees' Annuity and Benefit Fund, Chicago Laborers 'Annuity and Benefit Fund e Plano de Aposentadoria para Funcionários da CTA - Davis e Vanecko fizeram seu primeiro acordo.

Era para comprar um prédio de apartamentos alto que havia sido vendido menos de dois anos antes por US $ 43,6 milhões.

Davis e Vanecko pagaram US $ 65,2 milhões em setembro de 2006 para comprar o prédio. Além de usar US $ 9,9 milhões em fundos de pensão, eles obtiveram um empréstimo de US $ 56 milhões da General Electric Capital.

Nos cinco anos seguintes, relatou DV Urban, ele investiu US $ 16 milhões em fundos de pensão na propriedade, contratando uma empresa de propriedade do filho de Davis, Cullen Davis, para administrá-la.

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Em novembro de 2011, a DV Urban vendeu o prédio por US $ 65,5 milhões - um pouco mais do que pagou cinco anos antes.

De acordo com uma fonte bem informada, DV Urban obteve um lucro de US $ 6 milhões com o negócio.

Mas os fundos de pensão não ganharam um centavo, perdendo pelo menos US $ 9,9 milhões na construção.

Cinco meses atrás, o prédio foi vendido novamente - por US $ 92,5 milhões.


2400 S. Michigan Ave.

A antiga sede do Chicago Defender no histórico Motor Row District

O prédio do antigo jornal Chicago Defender na 2400 S. Michigan Ave.

Victor Hilitski / Sun-Times
Mapa da avenida 2400 S. Michigan.

Este prédio vago acabou no portfólio da DV Urban após duas transações incomuns que inflaram o preço da propriedade em US $ 413.000 em um único dia.

Tudo começou com o espólio de Lev Stratievsky, um mafioso russo que morreu enquanto aguardava julgamento sob a acusação de estar envolvido na lavagem de dinheiro para o tráfico de drogas na Ucrânia. A propriedade vendeu a propriedade por $ 3.720.000 em 8 de junho de 2007, para uma empresa de propriedade de Jeffrey Duerwachter, então com 39 anos, de Wilmette.

Duerwachter imediatamente vendeu a propriedade por $ 4.133.000 para uma empresa de propriedade de Matthew O'Malley, um amigo da família Daley que havia recebido ofertas especiais da Prefeitura para operar os restaurantes Park Grill e Chicago Firehouse, e seu sócio, Brian J. O 'Connell, um desenvolvedor de La Grange.

O’Malley e O’Connell compraram o edifício com um empréstimo de US $ 3,3 milhões do First Chicago Bank & Trust, um empréstimo de US $ 500.000 de Joseph Peterchak e Jeanne Picerene e US $ 1 milhão em fundos de pensão de Davis e Vanecko. DV Urban garantiu o reembolso do empréstimo bancário, enquanto O’Malley e O’Connell pessoalmente garantiram reembolsar DV pelo empréstimo de $ 1 milhão, bem como um segundo empréstimo de $ 1.590.850 que obtiveram em maio de 2009 para reembolsar Peterchak e Picerene.

Esses dois empréstimos tinham uma taxa de juros de 18% e estão inadimplentes desde abril de 2011, com um total de $ 2.848.149 não pagos, de acordo com auditorias anuais aos fundos de pensão. Não parece ter havido qualquer tentativa de cobrar as garantias pessoais feitas por O’Malley e O’Connell e recuperar o dinheiro dos planos de pensão.

Três meses após O'Malley e O'Connell não pagarem os empréstimos do fundo de pensão, a First Chicago executou a hipoteca do empréstimo do banco, resultando em uma disputa judicial de anos que terminou quando O'Malley e O'Connell venderam a propriedade em fevereiro de 2014 por $ 4,26 milhões para pagar a hipoteca inadimplente.

A venda ocorreu no momento em que a Prefeitura entrou com outro processo contra a propriedade, exigindo que o prédio fosse demolido se as condições perigosas e inseguras não fossem corrigidas.

Os cinco fundos de pensão de Chicago obtiveram US $ 475.000 com a venda - cerca de 18% do dinheiro da pensão que a DV Urban investiu no negócio.

Não está claro o que O’Malley e O’Connell fizeram com o dinheiro que pediram emprestado à DV Urban. Eles nunca fizeram qualquer melhoria na antiga sede do Defender, agora conhecida como Revel Motor Row e hospeda eventos privados.


217 N. Jefferson St.

Um prédio de escritórios de seis andares no West Loop

217 N. Jefferson

Victor Hilitski / For the Sun-Times
Mapa de 217 N. Jefferson

Quando a Uhlich Children’s Advantage Network se mudou, Davis e Vanecko investiram $ 2.650.000 em dinheiro da pensão na propriedade em julho de 2007, em parceria com a Terrapin Properties, um grupo de investimento que já possuía metade do edifício.

Eles ofereceram o suficiente para que os tornássemos nossos parceiros gerais, diz Jake Geleerd, que chefiou Terrapin com Michael Ezgur. Eles foram nossos parceiros gerais em todo o edifício.

DV Urban acabou investindo $ 4.495.555 no prédio, e a parceria obteve várias hipotecas de um banco de Highland Park, incluindo uma de $ 11,7 milhões em 2009.

As coisas se complicaram em 2012, quando os fundos de pensão demitiram Davis, levando a uma batalha judicial que continuou até este verão.

Os fundos de pensão trouxeram a Newport Capital Partners para assumir a DV Urban, com instruções para liquidar todos os investimentos imobiliários feitos por Davis e Vanecko.

Quando a Newport colocou a propriedade à venda, descobriu que o Bank of America tinha um empréstimo de US $ 2,7 milhões que precisava ser pago.

Eventualmente, o edifício foi vendido em março de 2015 por $ 14,5 milhões. Os fundos de pensão receberam US $ 4,5 milhões.

O dinheiro que os fundos de pensão obtiveram incluiu $ 796.000 para cancelar $ 2.730.094 em empréstimos que DV Urban fez à Terrapin, cujos investidores pessoalmente garantiram reembolsar o dinheiro, mas não o fizeram.

Davis e Vanecko deixaram os empréstimos entrarem em default em maio de 2008. Eles permaneceram inadimplentes até 2017, de acordo com uma auditoria.


7100 S. South Shore Dr.

Um prédio de apartamentos de 162 unidades

7100 S. South Shore Dr.

Victor Hilitski / For the Sun-Times
Mapa de 7100 S. South Shore Dr.

Este prédio antigo tinha um histórico de violações do código habitacional quando Davis e Vanecko o compraram por US $ 11,5 milhões em julho de 2007, incluindo US $ 6,5 milhões em fundos de pensão.

As violações do código continuaram depois que eles o compraram, mostram os registros, com a prefeitura processando, pedindo multas de US $ 8.000 por dia até que os reparos fossem feitos.

O prédio era administrado pela DV Property Management, dirigida por outro filho de Davis, Jared Davis.

Quando os fundos de pensão descartaram a DV Urban em 2012, seu investimento na propriedade ultrapassou US $ 9 milhões. Newport Capital vendeu o edifício em março de 2015 para uma empresa de Nova York por $ 6.750.000.

Os cinco fundos de pensão perderam todo o seu investimento original - mais US $ 173.082 para pagar um empréstimo de um banco privado.


3508 S. State St.

Vitrines em um empreendimento da Chicago Housing Authority

3508 S. State Street

Victor Hilitski / For the Sun-Times
Mapa da 3508 S. State St.

Depois que Daley demoliu o projeto habitacional Stateway Gardens, seu conselho de administração e sua firma de gestão, The Habitat Company, contrataram Allison Davis em 2001 para reconstruir a propriedade com sobrados e lojas. O acordo financiado pelo contribuinte era pagar a Davis - presidente da comissão do plano de Daley - e sua empresa US $ 2 milhões em taxas de desenvolvimento.

Davis e Vanecko compraram as vitrines em agosto de 2007 por US $ 4,2 milhões em um negócio que incluiu US $ 3,5 milhões dos fundos de pensão.

DV Urban alugou as vitrines, que incluíam um Starbucks e Jimmy John's, mas teve dificuldade em manter algumas das lojas alugadas. E a Starbucks estava preocupada com a violência na área, a um quarteirão da sede da polícia de Chicago, mas acabou renovando seu aluguel.

A Newport Capital vendeu as lojas por US $ 2,4 milhões em dezembro de 2016. Depois de pagar um empréstimo bancário, os fundos de pensão receberam US $ 1,1 milhão, uma fração de seu investimento original.


1411 S. Michigan Ave.

Antiga sede da National Association of Letter Carriers

1411 S. Michigan Ave.

Victor Hilitski / For the Sun-Times
Mapa da Avenida S. Michigan, 1411.

Na esperança de lucrar com o desenvolvimento em expansão no South Loop, o sindicato decidiu se mudar, construindo uma nova casa em Bronzeville que seria amplamente financiada com a venda do prédio de dois andares e o estacionamento ao redor da Michigan Avenue, ao sul do O'Malley's Chicago Firehouse , um restaurante perto da casa de Daley.

Em nome do sindicato, Ernest Sawyer, irmão do ex-prefeito Eugene Sawyer, procurou saber se Davis estava interessado.

Ele era. Davis e Vanecko apresentaram a oferta mais alta, um acordo negociado por dois advogados do escritório de advocacia Daley & George: Allan Kelly Ryan IV, marido da prima de Vanecko, Anne Daley, cujo pai dirige o escritório de advocacia, e Dennis Aukstik, ex-irmão lei de William Daley.

A firma Daley também trabalhou em vários outros negócios de fundo de pensão para DV Urban, de acordo com o depoimento de Vanecko.

Sob o contrato que Davis e Vanecko assinaram em agosto de 2007, DV Urban concordou em pagar ao sindicato dos trabalhadores dos correios US $ 8,5 milhões pela propriedade, incluindo quase US $ 4,7 milhões dos fundos de pensão.

DV Urban deu ao sindicato um empréstimo de pré-desenvolvimento de $ 400.000, dinheiro de $ 850.000 e uma linha de crédito de $ 2,9 milhões - dinheiro de que o sindicato precisava para construir sua nova sede e se mudar.

Sob o acordo, DV Urban poderia desistir se o vereador recém-eleito do Second Ward, Robert Fioretti, não aprovasse seus planos não especificados, que eles disseram poder incluir um hotel, condomínios ou apartamentos.

Em um depoimento, Davis disse que passou meses tentando, sem sucesso, entrar em contato com Fioretti antes que o vereador dissesse que não estava preparado para assinar o projeto.

O negócio ainda estava em aberto em junho de 2009, quando Vanecko desistiu da parceria com a DV Urban porque os negócios com fundos de pensão estavam causando conflito na família do prefeito.

Algumas semanas depois, Jared Davis pediu aos funcionários dos correios que renegociassem. Mas o sindicato se recusou, levando-o a enviar uma carta cancelando o negócio e pedindo a devolução do dinheiro dos fundos de pensão.

O sindicato recusou. Ela processou DV Urban por quebra de contrato, um processo que se arrastou por anos enquanto os fundos de pensão tomavam o controle de DV Urban de Davis, transferindo o fundo imobiliário para Newport.

Enquanto DV Urban e os funcionários dos correios brigavam no tribunal, o sindicato vendeu sua sede agora vazia por US $ 3,1 milhões em outubro de 2012 para um incorporador, que a revendeu na primavera de 2015 por US $ 5,6 milhões.

Hoje, um prédio de 199 unidades está sendo construído na propriedade, que inclui 40.000 pés quadrados de espaço comercial que o Rush University Medical Center alugou por US $ 12 milhões em um negócio de 10 anos.

Após cinco anos de litígio, o processo do sindicato contra DV Urban terminou em setembro de 2014, quando o sindicato e a Newport Capital chegaram a um acordo extrajudicial. O negócio retornou apenas $ 41.844 para os fundos de pensão.

Isso é o que acontece quando você quebra um contrato, diz Elvin Charity, um advogado do sindicato. DV queria renegociar o preço. Eles não tentaram obter o zoneamento. Eles não sabiam o que queriam fazer. Eles tentaram usar o problema de zoneamento para sair do negócio. Eu não posso especular por que eles fizeram isso.

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3348 S. Pulaski Rd.

Um armazém decrépito em um terreno contaminado por arsênico e chumbo

Usando o dinheiro da pensão dos trabalhadores da cidade, DV Urban comprou este armazém que ficava em um terreno poluído em 3348 S. Pulaski Road.

Brian Jackson / Sun-Times
Desde então, um novo incorporador limpou a propriedade e construiu este armazém. Agora, Skender construirá unidades modulares de aço lá para fornecer moradias populares em Chicago.

Desde então, um novo incorporador limpou a propriedade e construiu este armazém.

Victor Hilitski / Sun-Times
Mapa da 3348 S. Pulaski Rd.

Uma semana depois que o Sun-Times informou que o sobrinho de Daley e seus sócios haviam recebido quase $ 500.000 em aluguel pela prefeitura pela propriedade da Pulaski Road, Vanecko anunciou em junho de 2009 que se afastaria da DV Urban, deixando a empresa para ser administrada por Allison Davis e Jared Davis.

Vanecko disse que estava entregando sua participação de 49 por cento para a família Davis. Nenhum dos envolvidos revelou quanto dinheiro, se é que alguma coisa, Vanecko conseguiu por isso.

A decisão de Vanecko veio em meio a relatos de tensão na família Daley.

A certa altura, o prefeito repreendeu publicamente o filho de sua irmã: Embora muitos de vocês tenham especulado que de alguma forma eu sabia sobre o relacionamento comercial de Bob, eu não sabia. Quando descobri, deixei bem claro que não era uma boa decisão e que ele deveria encerrar o relacionamento comercial imediatamente. Mas, como adulto, Bob tomou uma decisão diferente, o que levou a uma série de notícias muito dolorosas que de fato causaram tensão em minha família.

O investimento da DV Urban no armazém da Pulaski Road cresceu para US $ 5,2 milhões no outono de setembro de 2011, alguns meses antes de os cinco fundos de pensão expulsarem os Davises.

Newport recebeu três propostas para a propriedade, incluindo uma oferta de US $ 5,4 milhões de uma joint venture entre o fundo de pensão de professores da Califórnia e o Panattoni Development, na Califórnia. Panattoni contratou o primo de Vanecko, Patrick Daley Thompson, um advogado que então serviu no Distrito Metropolitano de Recuperação de Água da Grande Chicago, para pressionar a Prefeitura por uma redução do imposto de propriedade para desenvolver o terreno.

Depois de Ald. Rick Munoz (22º) concordou em apoiar a redução de impostos, Newport vendeu o armazém e as terras ao redor para a PanCal em julho de 2014 por $ 5,4 milhões.

Newport liquidou uma hipoteca pendente sobre a propriedade, enquanto US $ 2,6 milhões foram para um fundo para ajudar o PanCal a limpá-la.

Os fundos de pensão informaram ter recebido US $ 1,7 milhão.

O PanCal concordou em pagar a Thompson e seu escritório de advocacia US $ 100.000, de acordo com os registros da cidade, para obter a redução de impostos de 10 anos, o que poderia reduzir a conta do imposto sobre a propriedade em US $ 4,1 milhões.

A PanCal demoliu o depósito, removeu 70 toneladas de solo envenenado e construiu um novo depósito de 316.000 pés quadrados no local, que foi vendido a um braço da Prudential Insurance em dezembro de 2015 por US $ 29,7 milhões.


3030 N. Broadway e 3012 N. Waterloo Ct.

Local de uma mercearia Mariano, um Starbucks, um clube de saúde e um banco

3030 N. Broadway

Victor Hilitski / Pela Hora do Sol

3013-17 N. Waterloo Ct.

Victor Hilitski / For the Sun-Times
Mapa de 3030 N. Broadway

Poderia ter sido o maior negócio de Davis e Vanecko, que faria milhões para os fundos de pensão e compensaria as perdas de seus maus investimentos.

Em vez disso, acabou sendo o maior fracasso de DV Urban, perdendo dinheiro construindo uma mercearia de luxo em um dos bairros mais ricos de Chicago, a poucos quarteirões do Lago Michigan.

O que agora é um Mariano's já foi o local de um Dominick's que pegou fogo em junho de 2005. Jon Zitzman da JFJ Development Co. e Michael O'Connor da Dionysus Development compraram o terreno por US $ 16 milhões, com planos de construir 55 condomínios e uma loja que Dominick concordou em alugar.

Em janeiro de 2007, Zitzman e O’Connor obtiveram um empréstimo de US $ 15 milhões da Vail Capital LLC, chefiada por Sheldon Red Mandell, presidente da National Wrecking Company, de acordo com documentos protocolados no cartório do Condado de Cook.

Mas Mandell diz que nunca esteve envolvido em qualquer negócio nesta propriedade e nega ter feito qualquer empréstimo no negócio.

O empréstimo da Vail Capital foi modificado em fevereiro de 2008, quando Davis e Vanecko entraram no negócio, segundo os registros do condado. Usando US $ 3 milhões dos fundos de pensão, Davis e Vanecko compraram a parte da propriedade do Tribunal de Waterloo que fazia parte da garantia do empréstimo que Zitzman e O’Connor obtiveram de Vail.

Davis e Vanecko também aproveitaram o dinheiro da pensão para emprestar US $ 912.930 a uma empresa controlada por Zitzman e O'Connor, que pessoalmente garantiu o pagamento do empréstimo, que apresentava uma taxa de juros de 30%.

Este empréstimo, nunca reembolsado, está inadimplente desde março de 2009, de acordo com uma auditoria de 2017 dos investimentos da DV.

Na época em que Vail concordou com a venda, Davis e Vanecko estavam assumindo o empréstimo de US $ 15 milhões de Zitzman e O’Connor em um acordo negociado pelo advogado de DV Ryan, genro de Michael Daley.

O empréstimo de US $ 15 milhões de Vail foi reduzido para US $ 3 milhões e totalmente reembolsado alguns meses depois, mostram os registros.

Depois que Davis e Vanecko assumiram o empréstimo de Vail, Zitzman e O’Connor obtiveram uma hipoteca de US $ 10 milhões do First Bank. DV Urban deu a eles $ 7.925.969 em dinheiro de pensão para construir os condomínios e uma loja na propriedade da Broadway, próximo ao local do Tribunal de Waterloo onde DV Urban planejava construir condomínios.

Mas o acordo com a Broadway desmoronou em junho de 2009, quando Zitzman e O’Connor entraram com pedido de concordata enquanto o First Bank se preparava para executar o empréstimo de US $ 10 milhões.

Um juiz do tribunal de falências permitiu que DV Urban comprasse a propriedade em dezembro de 2010 por US $ 8,5 milhões.

O negócio foi fechado no escritório de advocacia de Thompson. Agora o 11º vereador da ala, Thompson é um primo de primeiro grau de Vanecko, que nessa época havia deixado DV Urban.

DV obteve um empréstimo de US $ 6,5 milhões em 31 de março de 2011 de uma empresa chinesa chamada Wanxiang America Real Estate Group, usando as propriedades da Broadway e Waterloo como garantia.

DV Urban já havia investido US $ 11,4 milhões em fundos de pensão no projeto, de acordo com um relatório que Davis fez aos fundos de pensão.

Os fundos de pensão demitiram Davis alguns meses depois.

Wanxiang executou a hipoteca do empréstimo em setembro de 2012, o que poderia ter custado aos fundos de pensão todo o seu investimento.

Com o projeto da Broadway em risco, Newport pediu aos fundos de pensão que colocassem mais dinheiro para tentar salvar os investimentos originais feitos por Davis e Vanecko. Quatro dos fundos de pensão recusaram. O Fundo de Pensão dos Professores de Chicago arrecadou US $ 5 milhões adicionais, o que permitiu a Newport pagar a Wanxiang e manter a propriedade.

A Newport se juntou a um desenvolvedor, a Taxman Corp. of Skokie, fechou um contrato com a Mariano's e obteve um empréstimo de construção de US $ 45,9 milhões em fevereiro de 2015 para construir um shopping center de quatro andares com dois níveis de estacionamento. Mariano's abriu no ano seguinte.

O shopping center foi vendido em janeiro de 2017 por $ 81 milhões para uma empresa de Ohio, que relatou uma receita bruta de $ 2,5 milhões durante seus primeiros cinco meses de propriedade.

A venda rendeu US $ 5,8 milhões para os cinco fundos de pensão, mostram os registros - cerca de um terço dos US $ 16,9 milhões que eles investiram na propriedade desde 2008.

O fundo de pensão dos professores recebeu US $ 6,7 milhões adicionais com a venda por causa dos US $ 5 milhões extras que investiu para ajudar Newport a resgatar o projeto.


Mais perdas, pouco esforço para recuperar o dinheiro perdido

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Charles Burbridge: Não sei se algo pode ser feito para recuperá-lo.

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Além de perder $ 54 milhões dos $ 68 milhões que investiram com Davis e Vanecko, os fundos de pensão dos cinco trabalhadores da cidade tiveram que pagar $ 1,7 milhão para Newport e partes afiliadas para administrar e liquidar as propriedades adquiridas pela DV Urban.

Eles também perderam a capacidade de investir o dinheiro de outras maneiras que poderiam ser lucrativas.

E, além de tudo isso, eles tiveram que contratar advogados para lutar contra as ações judiciais que Davis moveu quando ele e sua família foram demitidos pelos fundos de pensão em 2012. Essas ações judiciais acabaram custando aos fundos de pensão US $ 2,6 milhões.

Agora, os fundos de pensão dizem que não há muito a fazer para tentar recuperar o dinheiro perdido - incluindo os US $ 1,9 milhão em taxas de desenvolvimento que Davis e Vanecko arrecadaram em projetos que nunca decolaram, como a reconstrução do antiga sede do sindicato dos carteiro.

Ou os US $ 9 milhões em taxas de gerenciamento e desenvolvimento que os fundos de pensão pagaram a Davis e Vanecko - incluindo US $ 6 milhões para gerenciar seus investimentos deficitários.

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Derrick McGavic: Os custos do litígio superam em muito o que pode ser recuperado.

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Ou os empréstimos que a DV deu aos desenvolvedores que prometeram pagar o dinheiro, mas nunca o fizeram.

Os empréstimos foram feitos pelos sócios gerais, DV Urban, diz Charles Burbridge, que se tornou diretor executivo do Chicago Teachers ’Pension Fund anos depois que o fundo de aposentadoria investiu US $ 25 milhões com Davis e Vanecko. Não sei se algo pode ser feito para recuperá-lo.

Em relação às taxas de gestão e desenvolvimento cobradas pela DV Urban, Burbridge diz: Isso é tipo de água sobre a ponte. Isso fazia parte do litígio.

Burbridge diz que os fundos de pensão nunca consideraram conduzir uma auditoria forense para examinar os investimentos feitos por DV Urban ou os acordos de liquidação que a Newport Capital fez para determinar se os fundos de pensão poderiam recuperar dinheiro adicional.

Dado o cronograma e as relações contratuais, seria incomum, diz Burbridge. Algumas das implicações que você apresentou são interessantes, mas como um investidor deste lado do acordo, não é uma prática típica fazer esse tipo de investigação em um investimento que não deu certo.

Derrick McGavic, sócio-gerente da Newport Capital Partners, afirma: Os custos do litígio superam em muito o que pode ser recuperado.