Chicago

Empresas e minorias mais afetadas pelas últimas contas de impostos, diz relatório do condado

Uma análise feita pela equipe da Tesoureira do Condado de Cook, Maria Pappas, conclui que a carga tributária está mudando para propriedades comerciais, mas taxas e contribuições mais altas estão afetando alguns proprietários.

Bairro residencial em Maywood localizado na Quincy Street e 10th Avenue. Maywood é uma comunidade que está sendo mais afetada pelas recentes contas do imposto sobre a propriedade, mostra um relatório do escritório da tesoureira do condado de Cook, Maria Pappas.

Bairro residencial em Maywood localizado na Quincy Street e 10th Avenue. Maywood é uma comunidade que está sendo mais afetada pelas recentes contas do imposto sobre a propriedade, mostra um relatório do escritório da tesoureira do condado de Cook, Maria Pappas.

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Tyler LaRiviere / Sun-Times

Em breve, as contas de impostos para os proprietários de propriedades do Condado de Cook cobrarão uma fatia maior das empresas em todo o condado e de muitos negros e latinos nos subúrbios, mostra uma nova análise.

O relatório do escritório da tesoureira do condado de Cook, Maria Pappas, conclui que a propriedade comercial e industrial em todo o condado de Cook será responsável por um faturamento total de US $ 7 bilhões este ano, um aumento de 6,2% em relação a 2020. Os proprietários, por sua vez, estão pagando um agregado de 1,3% a mais, ou US $ 8,9 bilhões, disse.

Mas residências em muitos subúrbios estão pagando contas muito mais altas, muitas vezes por causa de dois fatores: suas propriedades foram reavaliadas para fins fiscais e seus governos locais aumentaram seus impostos, a quantia exigida de proprietários de negócios e residentes.

Por exemplo, a mediana do imposto residencial em Bellwood aumentou 45%, ou US $ 1.868, em comparação com um ano atrás, concluiu a análise. Aumentos acentuados também ocorreram em outros subúrbios do oeste, como Maywood e em alguns municípios ao sul de Chicago.

As conclusões são baseadas em impostos que foram cobrados em 2020 e, de acordo com o sistema do condado, estão aparecendo pela primeira vez em contas emitidas este ano. Pappas disse que a segunda parcela das contas com vencimento em 2021 será enviada no final deste mês e pode ser visualizada e paga online em cookcountytreasurer.com. O site também contém um link para as pesquisas do escritório.

Pappas disse que as desigualdades no sistema de imposto sobre a propriedade persistem, especialmente nos subúrbios ao sul. Os aumentos do imposto sobre a propriedade em 2020 estão exacerbando as tensões financeiras nessas comunidades, impedindo o progresso econômico e a geração de riqueza, disse ela.

Embora seu escritório emita as contas e receba o pagamento, ele não determina o que os proprietários pagam. Isso é uma função de quanto os governos locais cobram em impostos, enquanto o assessor do Condado de Cook distribui essa carga colocando avaliações em cada parcela.

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Este não é um ataque ao avaliador, disse Pappas. Precisamos consertar este sistema. Os fatos aqui falam por si. Ninguém entende que quanto maior a arrecadação, maiores serão os impostos. Portanto, digo a todos os governos que desejam aprovar as emissões de títulos - se vocês fizerem isso, os impostos vão subir.

Ela disse que a perda de população e o fechamento de empresas pioraram a situação nos subúrbios ao sul, deixando uma base menor para arcar com a carga tributária. Os líderes empresariais da região há muito reclamam que a política do condado de avaliar propriedades comerciais a taxas mais altas do que residências os coloca em desvantagem. Os empregadores podem construir em condados vizinhos que oferecem impostos mais baixos.

A análise feita pela equipe do tesoureiro - sua primeira análise estatística sobre as próximas contas de impostos - pega a reavaliação do condado no ano passado dos subúrbios ao sul da Avenida Norte. Neste ano, Chicago está sendo reavaliada e o efeito aparecerá nas contas do ano que vem. A vez dos subúrbios ao norte chega em 2022.

Em Chicago, as contas fiscais deste ano mudaram pouco para a maioria dos proprietários, concluiu a revisão, enquanto a conta tributária comercial mediana subiu 8,6%, para US $ 9.659.

O relatório disse que a maioria das comunidades negras e latinas compõe seis das 10 principais áreas com os maiores aumentos de impostos para proprietários de casas e sete das 10 principais para propriedades comerciais.

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Os subúrbios com aumento percentual de dois dígitos nas contas dos proprietários incluem Robbins, Cicero e Stone Park. Os impostos comerciais aumentaram mais de 20% em Posen, Park Forest e Flossmoor.

Ford Heights, um dos subúrbios mais pobres do país, apresentou grandes aumentos nas contas de ambas as casas, um aumento médio de 18%, e de imóveis comerciais, de 42%.

Dezoito subúrbios do sul são responsáveis ​​pelas taxas de impostos médias mais altas do condado e são várias vezes mais altas do que a taxa de Chicago. A taxa é multiplicada pelo valor avaliado de uma propriedade para chegar à conta de imposto.

A diferença significa que em Park Forest, um proprietário pagaria cerca de cinco vezes mais impostos do que o proprietário de uma casa em Chicago com o mesmo valor, disse o relatório.

A análise realmente coloca números e dados em torno de muitas coisas que nos preocupam, disse Brad Tietz, vice-presidente de relações governamentais da Câmara de Comércio de Chicagoland e um dos vários líderes cívicos a serem informados pela equipe de Pappas na segunda-feira. Ele disse que a reavaliação em andamento das propriedades de Chicago continuará a transferir a carga tributária para as empresas.

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O custo do governo ultrapassou o que os contribuintes podem pagar, disse Tietz. Apontando para os subúrbios ao sul, ele disse: Quanto menos impostos sobre propriedades comerciais você tiver, mais altas serão as taxas sobre propriedades residenciais.

Subúrbios de Cook County com maiores aumentos nas contas residenciais centrais

Município Ano Fiscal de 2020 Ano Fiscal 2019 Aumentar
Município Ano Fiscal de 2020 Ano Fiscal 2019 Aumentar
Bellwood $ 6.032,80 $ 4.164,40 $ 1.868,40
Maywood $ 6.330,71 $ 4.787,54 $ 1.543,17
Berkeley $ 6.102,87 $ 4.670,53 $ 1.432,34
Stone Park $ 5.628,84 $ 4.221,12 $ 1.407,72
Hillside $ 5.531,64 $ 4.167,97 $ 1.363,67
Riverside $ 10.899,32 $ 9.677,91 $ 1.221,41
Cicero $ 5.400,44 $ 4.304,34 $ 1.096,10
Visão ampla $ 4.735,48 $ 3.695,92 $ 1.039,56
North Riverside $ 5.275,29 $ 4.404,01 $ 871,28
Berwyn $ 6.383,40 $ 5.548,64 $ 834,76
Stickney $ 4.953,92 $ 4.192,05 $ 761,87
Mesa de Andy Boyle, siteFonte: Tesoureiro do Condado de Cook | Observação: o ano fiscal de 2020 é cobrado em 2021.

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